@ Paul Fidler
Frankfurt am Main, Germany. Cityscape image of Frankfurt am Main
Die Beauftragung eines Immobilienmaklers für Frankfurt lohnt sich, wenn man in der Frankfurter Region eine Immobilie verkaufen oder kaufen will und sich professionelle Hilfe wünscht, um einen guten und marktrealistischen Preis zu erzielen und den Immobilienverkauf oder -kauf in Frankfurt so zügig und reibungslos wie möglich abzuwickeln.
Der Verkauf oder Kauf einer Immobilie ist ein großer Schritt im Leben, bei dem es viele Dinge zu bedenken gibt, etwa: Wie viel ist meine Immobilie in Frankfurt wert? Welchen Preis möchte ich beim Verkauf meiner Immobilie erzielen? Wie vermarkte ich meine Immobilie am besten? Wie viel Zeit möchte ich in den Verkauf oder Kauf einer Immobilie in Frankfurt investieren? Welche Unterlagen benötige ich, um meine Immobilie zu verkaufen? Als Laie verliert man schnell den Überblick und fühlt sich überfordert. Deshalb ist es im Falle eines Immobilienverkaufs oder -kaufs in Frankfurt häufig angebracht, einen Immobilienmakler zu engagieren.
Immobilienmakler Frankfurt sind Experten für den Frankfurter Immobilienmarkt und kennen sich bereits mit allem aus, was ein Laie erst mühselig erarbeiten müsste. Ein Makler aus Frankfurt wie Develo Immobilien gibt mit seiner Expertise und Erfahrung eine realistische Einschätzung zum Wert der zu verkaufenden Immobilie, bietet persönliche Beratungsgespräche an, erarbeitet Vermarktungskonzepte, verknüpft seine Kunden gezielt mit Partnern wie Geldinstituten oder Architekten oder mit bereits bekannten potentiellen Käufern, organisiert Termine und führt Besichtigungen durch und erstellt und sammelt alle für den Immobilienverkauf notwendigen Unterlagen. In anderen Worten: Ein Immobilienmakler übernimmt für seine Kunden alle beim Immobilienverkauf anfallenden Aufgaben, sodass der jeweilige Kunde komplett entlastet wird. Alternativ bieten Immobilienmakler die genannten Leistungen normalerweise auch einzeln an.
Im Folgenden werden die wichtigsten Vorteile einer Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler in Frankfurt der Reihe nach erörtert.
Realistische Immobilienbewertung
Die realistische Immobilienbewertung ist der erste wichtige Schritt beim Immobilienverkauf in Frankfurt. Immobilienmakler aus Frankfurt kennen sich mit Immobilien und ihrer Instandhaltung sowie mit den aktuellen Immobilienpreisentwicklungen in der Frankfurter Region aus, sodass die Makler den präzisen Wert einer Immobilie in Frankfurt bestimmen können.
Für die Wertbestimmung einer Immobilie in Frankfurt setzen Immobilienmakler normalerweise eine von drei möglichen Vorgehensweisen ein: das Vergleichswertverfahren, das Sachwertverfahren oder eine aktuelle Marktwertanalyse.
Das Vergleichswertverfahren ist eine Methode zur Wertermittlung einer Immobilie, bei der die zu verkaufende Immobilie mit anderen ähnlichen Immobilien in Frankfurt verglichen wird. Die Grundlage für diesen Vergleich bilden die Daten des Gutachterausschusses für Immobilienwerte Frankfurt.
Das Ertragswertverfahren wird für Immobilien genutzt, die aktuell verpachtet oder vermietet sind. Beim Ertragswertverfahren werden die Mieten und ein hypothetischer Zeitpunkt in der Zukunft, ab dem die Immobilie wegen starker Abnutzung keinen Wert mehr hat, als Daten herangezogen, um den Wert der Immobilie zu ermitteln. Der resultierende Ertragswert ist die Summe der prognostizierten Mieten abzüglich der Kosten für die Bewirtschaftung der Immobilie.
Mit dem Sachwertverfahren wird zunächst ermittelt, wie viel es heutzutage kosten würde, die bestehende Immobilie in Frankfurt nochmal von Grund auf neu zu bauen. Anschließend subtrahiert man die Alterswertminderung und erhält so den Wert der bestehenden Immobilie.
Alle drei Bewertungsverfahren erfordern Erfahrung und Expertise, um sie korrekt durchzuführen. Laien bleibt meistens nichts anderes übrig, als auf Online-Bewertungstools zurückzugreifen, die eine grobe Auskunft zum Wert einer Immobilie geben, aber die professionelle und präzise Wertermittlung durch einen Immobilienmakler nicht ersetzen.
Persönliche Beratung
Immobilienmakler in Frankfurt bieten normalerweise persönliche Beratungsgespräche an und sind auch kurzfristig erreichbar, um mögliche Fragen zu klären. Die Themengebiete für die Beratung sind dabei ganz unterschiedlich und entsprechend variieren die Beratungsgespräche und das durch den Immobilienmakler anzuwendende Fachwissen. Wenn es z.B. um den Verkauf einer Immobilie in Frankfurt geht, werden ganz andere Dinge besprochen, als wenn jemand eine Immobilie vererben möchte. Weitere mögliche Themen für Beratungsgespräche sind der Kauf und die Vermietung von Immobilien sowie Immobilien Investment.
Effektive Vermarktung
Makler aus Frankfurt sind Experten für die effektive Vermarktung von Immobilien. Ein Makler weiß, wie eine Immobilie in Frankfurt in Szene gesetzt werden muss, um eine möglichst hohe Reichweite zu erzielen, damit so viele potentielle Käufer wie möglich auf die Immobilie aufmerksam werden.
Zur effektiven Immobilienvermarktung gehören unter anderem das Schießen von hochwertigen und aussagekräftigen Fotos, die Erstellung eines 360°-Rundgangs oder die Erstellung eines aussagekräftigen Exposés. Gerade das Exposé ist von entscheidender Bedeutung, denn im Exposé werden alle wichtigen Daten der Immobilie ansprechend und übersichtlich aufbereitet, sodass potentielle Käufer fundiert entscheiden können, ob sie an der Immobilie in Frankfurt interessiert sind.
Profitables Partner- und Kunden-Netzwerk
Langjährige Immobilienmakler in Frankfurt mit reichlich Erfahrung haben sich in der Regel ein weitreichendes Netzwerk aus Partnern und Kunden aufgebaut, mit deren Hilfe die Vermittlung einer Immobilie in Frankfurt zügig und reibungslos über die Bühne geht. So sind Makler jederzeit in der Lage, ihre Kunden mit Geldinstituten oder Finanzberatern aus der Frankfurter Region in Kontakt zu bringen, um finanzielle Fragen zu klären, oder mit Architekten oder Handwerkern zu verbinden, um professionelle Auskunft zum Zustand der Immobilie zu erhalten.
Zudem besitzen Makler die Möglichkeit, eine in Frankfurt zu verkaufende Immobilie diskret ihren bereits bestehenden Kunden anzubieten. Häufig befinden sich unter den Kunden eines Immobilienmaklers Investoren, die immer auf der Suche nach einer attraktiven Immobilie in Frankfurt sind.
Terminorganisation
Die Terminorganisation ist eine besonders zeitintensive Aufgabe, die ein Immobilienmakler seinen Kunden vollständig abnimmt. Im Verlaufe eines Immobilienverkaufs oder -kaufs in Frankfurt stehen zahlreiche Termine an, z.B. Beratungsgespräche mit der Bank oder dem Finanzberater oder Inspektionen durch Handwerker. Einige dieser Termine, wie die Gespräche mit dem Finanzberater, muss der Verkäufer oder Käufer unbedingt selber wahrnehmen, andere nicht, doch allein die Organisation dieser Termine durch den Immobilienmakler stellt eine enorme Entlastung für den Kunden dar.
Zwei der wichtigsten Termine bei jedem Immobilienverkauf in Frankfurt sind die Besichtigungen der Immobilie und der Notartermin. Die Besichtigungen der Immobilie werden vom Makler selbst organisiert und durchgeführt. Der Makler ist während der Besichtigung vor Ort und steht den anwesenden Interessenten beratend zur Seite, um ihnen eine fundierte Kaufentscheidung zu ermöglichen. Beim Notartermin sind alle Parteien inklusive des Immobilienmaklers anwesend, um den Verkauf bzw. Kauf der Immobilie offiziell zu machen. Mit der notariellen Beurkundung wird das Geschäft finalisiert.
Übersichtliche Unterlagenerstellung
Die Unterlagenerstellung ist ein für den Immobilienverkauf in Frankfurt wichtiger Schritt, der vielen Laien den Kopf zerbricht, weil eine hohe Akribie gefragt ist und man schnell den Überblick verliert. Immobilienmakler hingegen wissen genau, welche Unterlagen sie sammeln müssen und wie sie sie am besten organisieren. Zu den wichtigsten Unterlagen, die man für einen Immobilienverkauf in Frankfurt braucht, gehören der Grundbuchauszug, jeweils ein Auszug aus dem Baulastenverzeichnis und dem Altlastenverzeichnis, die Bauakte, Pläne, Grundrisse, Schnitte, der Auszug aus dem Verzeichnis des Katasteramts, der Lageplan und, sofern vorhanden, die Mietverträge. Indem man einen Makler aus Frankfurt mit der Erstellung dieser Unterlagen beauftragt, spart man wertvolle Zeit und ist sich sicher, dass am Ende alle notwendigen Dokumente vorhanden sind.
Fazit
Ein Immobilienmakler aus Frankfurt leistet weitreichende Dienste, um den Verkauf oder Kauf einer Immobilie in Frankfurt für seine Kunden so effizient und angenehm wie möglich zu gestalten. Auf Wunsch übernimmt ein Makler aus Frankfurt alle während des Verkaufsprozesses anfallenden Aufgaben wie die Vermarktung der Immobilie oder die Unterlagenerstellung, und bietet auch kurzfristig Beratungsgespräche an, um seine Kunden beim Immobilienverkauf oder -erwerb in Frankfurt zu unterstützen. Die Beauftragung eines Immobilienmaklers aus Frankfurt lohnt sich, um den größtmöglichen Erfolg beim Immobilienverkauf oder -kauf in Frankfurt zu gewährleisten.