Der Kauf einer Eigentumswohnung kann ein umfangreicher Prozess sein, doch mit den richtigen Tipps und Kenntnissen lässt er sich erfolgreich gestalten. Wir stellen Ihnen im Folgenden wichtige Tipps zur Verfügung, damit Sie eine passende Eigentumswohnung finden. Dabei erläutern wir von der Besichtigung, über die Lage, bis hin zum Zustand, worauf Sie unbedingt achten sollten.
Eigentumswohnung kaufen: Die Besichtigung
Zum Kauf einer Eigentumswohnung gehört es immer, die Immobilie ausführlich zu besichtigen. Das ist besonders bei älteren Gebäuden wichtig, da es versteckte Schäden geben kann, die vor dem Kaufabschluss aufgedeckt und behoben werden sollten. Eine gründliche Inspektion sollte nicht nur eine Bewertung aller sichtbaren Schäden wie Risse oder Wasserschäden umfassen, sondern auch Probleme mit Belüftungssystemen, Sanitäranlagen und der elektrischen Verkabelung.
Darüber hinaus sollten Sie auf die Energieeffizienz achten. Gerade dieser Punkt kann ansonsten zu hohen Sanierungskosten führen. Es ist auch ratsam, sich mit den Vorbesitzern der Eigentumswohnung in Verbindung zu setzen. Stellen Sie Fragen hinsichtlich der Instandhaltung der Wohnung und fragen Sie, ob es in den letzten Jahren Probleme gegeben hat. Gleichzeitig sollten Sie Ihre Wohnung mit Top Konditionen finanzieren und sich frühzeitig nach geeigneten Finanzierungsmodellen umschauen. Vergleichen Sie diese, um eine individuell passende Finanzierung zu erhalten.
Die Lage der Eigentumswohnung
Beim Kauf einer Eigentumswohnung ist die Lage ein essenzieller Faktor. Eine gute Gegend sollte Zugang zu allen notwendigen Annehmlichkeiten und Einrichtungen haben, wie zum Beispiel:
- Supermärkte
- Restaurants
- Schulen
- Krankenhäuser
- Einkaufszentren
- öffentliche Verkehrsmittel
Es ist auch wichtig, sich über die Stabilität der lokalen Immobilienpreise zu informieren, um sicherzustellen, dass Ihre Investition langfristig sicher und profitabel ist. Außerdem kann die Nähe zu größeren Städten für die Arbeit oder die Freizeitgestaltung von Vorteil sein.
Verkehrsanbindung
Die Möglichkeit, mit öffentlichen Verkehrsmitteln zur Arbeit zu pendeln oder schnell auf die Autobahnen zu fahren, macht die Wohnung zu einem guten Ausgangspunkt. Dies gilt insbesondere in dicht besiedelten städtischen Gebieten, in denen Verkehrsstaus an der Tagesordnung sind. Außerdem bedeutet die Nähe zu geeigneten Verkehrsanbindungen, dass die Bewohner eine größere Auswahl an Freizeitaktivitäten und Zugang zu mehr Arbeitsmöglichkeiten haben.
Einkaufsmöglichkeiten
Ein guter Zugang zu Geschäften, die alltägliche Artikel und Dienstleistungen anbieten, macht das Leben deutlich einfacher. Gerade Lebensmittelgeschäfte sollten schnell zu erreichen sein. Andere wichtige Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe sind beispielsweise Apotheken, Friseure, Bekleidungsgeschäfte, Elektronikläden und Lebensmittelgeschäfte. Eine schnelle Online-Suche kann Ihnen eine Vorstellung davon vermitteln, was es in der Nähe der Eigentumswohnung gibt.
Schulen & Ärzte
Junge Familien und Senioren profitieren von Schulen oder Ärzten in der direkten Umgebung. Wenn sich diese Einrichtungen in unmittelbarer Nähe befinden, kann dies den täglichen Aufwand erheblich verringern und den Zugang erleichtern. Für Familien mit Kindern verringert die Nähe zu einer Schule den Zeitaufwand für das Hin- und Herpendeln. Für ältere Menschen, die im Alter nur noch schwer aus dem Haus gehen können, ist es sogar beruhigend, wenn sich ein Arzt in der Nähe befindet.
Freizeiteinrichtungen
Für viele ist der Zugang zu Sportanlagen, Restaurants, Bars, Kinos und anderen Freizeitaktivitäten ein wichtiger Faktor bei der Entscheidung, wo sie eine Eigentumswohnung kaufen möchten. Eine Recherche über die örtlichen Einrichtungen kann für Kaufinteressenten oft sehr hilfreich sein, um eine fundierte Entscheidung über den Standort zu treffen.
Zustand der Eigentumswohnung
Wenn Sie eine Eigentumswohnung kaufen, ist es wichtig, den Zustand der Immobilie zu berücksichtigen. Dazu gehört ein genauer Blick auf die allgemeine Abnutzung sowie auf mögliche strukturelle Schäden. Es ist wichtig, auf Anzeichen von Wasserschäden, einschließlich Schimmel, zu achten, die auf frühere Sanitärprobleme oder Dachschäden hinweisen könnten.
Wenn es sich bei der Wohnung um ein älteres Gebäude handelt, sollten Sie das Alter und die Qualität der Verkabelung, der Steckdosen und der Heizungs-/Kühlungssysteme besonders sorgfältig prüfen. Durch diese Überprüfung können Sie sich später hohe Sanierungskosten sparen.